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中國時報【王玉樹╱台北報導】

打擊不肖囤地建商與財團！營建署近日完成《非都市土地管制規則》修法，新增「限期開發」規定，未來開發單位申請將農地變更為建地後，須於10年內完成開發，有特殊理由得報准延長5年，以一次為限。逾期不開發將撤掉地目變更，不得再利用，預計上半年公告實施。

營建署表示，遭撤銷建地地目後回復農地，建商或開發單位在土地上不得興建地上物，如有蓋一半建築須拆除，否則即違反農地管制規定，可罰6萬到30萬罰鍰，且是連續罰。該法並將溯及到現行已拿到開發許可單位，但已變更為建地者豁免。

都市計畫區外土地，如郊區或農地，要開發需申請地目變更。開發單位申請拿到開發許可後，一年內屬平地者需須進行整地排水，山坡地要做水土保持，等拿到完工證明後，即可變更為建地。但營建署官員表示，過去成功變更建地後，即屬「永久有效」變更。許多開發單位到這個階段後，就把土地放在那邊不開發，也不申請建照使照利用，「只坐等土地增值，代價而沽」。

官員強調，一旦農地被變更為工業用地、住宅用地，價值「翻好幾倍」，不可同日而語。「當然合法開發商很多，但少數這種囤地牟利行為，要杜絕。」

經過數次的跨部會研商，營建署已完成《非都市土地使用管制規則》土地使用分區變更專章修正案，目前已報請內政部法規委員會審查，預計上半年可公告實施。由於該專章是區域計畫法所授權訂定，不須再報請行政院同意。

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